«Бомба замедленного действия» для недвижимости: что ей станет в 2025 году

Активного роста спроса на жилье из-за снижения ставок по депозитам можно ожидать не раньше 2027 года, когда ключевая ставка опустится до 7–8%, сказал Банки.ру основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик, комментируя мнение о том, что перераспределение средств россиян с депозитов в недвижимость станет «бомбой замедленного действия», так как спровоцирует рост спроса и подъем цен. По мнению Зубика, в 2025 году ожидать снижения ставок по вкладам ниже 17–18% не стоит.

«Снижение ставки по депозитам с 20% до 17–18% не станет мотивацией срочно покупать недвижимость», — уверен Виктор Зубик.

Для того чтобы большая часть людей задумалась о покупке недвижимости, нужно, чтобы доходность по депозитам опустилась ниже 10% годовых, а таких ставок можно ожидать не ранее 2027 года, полагает он.

В 2025 году спровоцировать активные продажи на рынке недвижимости может расширение программ рассрочки, считает Виктор Зубик.

«Сейчас нельзя на новостройки использовать рассрочку после ввода в эксплуатацию дома, поэтому застройщики ищу лазейки и варианты, чтобы это обойти. Если на рынке появится рассрочка на пять лет, то она приблизится к среднему сроки ипотеки 7–8 лет», — пояснил эксперт.

По его мнению, рассрочки могут раскачать рынок сильнее, чем снижение ставок по депозитам, так как дадут возможность купить квартиру без переплат.

«Потому что в данной “гибридной” схеме можно оставаться на депозитах и покупать квартиру в рассрочку, даже если цена квартиры чуть завышена по сравнению с рыночной стоимостью недвижимости», — отметил Виктор Зубик.

Предложения* банков по ипотеке на вторичное жилье

В 2024 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (72%) отдавали предпочтение вторичному жилью, несмотря на высокие ставки. По мнению руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру Инны Солдатенковой, интерес к вторичке объясняется ее более низкой стоимостью и большей маневренностью по сравнению с первичкой. Вот несколько предложений банков по ипотеке на готовое жилье.

Программа «Готовое жилье» от Альфа-БанкаПрограмма «Вторичное жилье» от ВТБПрограмма «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка* Предложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.