Московский рынок аренды «устал»

Во второй половине декабря спрос на аренду жилья в Москве уменьшился на 39% к ноябрю, а объем предложений снизился на 50%, рассказали в управлении аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости». Нижняя ценовая планка у квартир в старой Москве в январе опустилась до 37 тысяч рублей против 40 тысяч в первой половине декабря. Резкое снижение спроса произошло от крайне высоких значений, сохранявшихся многие месяцы, подчеркнула заместитель директора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости» Оксана Полякова. Даже после снижения объем предложения на 15% превосходит показатели декабря 2023 года, а число запросов арендаторов — на 32%. Спрос в прошлом году не ослабевал даже в традиционно спокойные периоды — январь — февраль и май — июнь, отметила Полякова.

«Все участники рынка устали: в преддверии новогодних каникул — во второй половине декабря — резко сократилось количество заявок от нанимателей. Многие собственники, в свою очередь, на фоне охлаждения интереса клиентов решили взять паузу и повременить с выводом своих объектов до новой волны спроса», — сказала эксперт.

По ее словам, сейчас трудно прогнозировать новую волну активности, поскольку владельцы только начинают выводить на рынок свои объекты после новогоднего перерыва. Те же, кто не хотел терять доход от простоя квартир, соглашались снижать стоимость на 5–7% от пиковых значений осени, добавила Полякова.

Если вы снимаете квартиру, но планируете приобретение собственного жилья, подобрать ипотеку можно на Банки.ру.

Предложения* банков по ипотеке на вторичное жилье

В 2024 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (72%) отдавали предпочтение вторичному жилью, несмотря на высокие ставки. По мнению руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру Инны Солдатенковой, интерес к вторичке объясняется ее более низкой стоимостью и большей маневренностью по сравнению с первичкой. Вот несколько предложений банков по ипотеке на готовое жилье.

Программа «Готовое жилье» от Альфа-БанкаПрограмма «Вторичное жилье» от ВТБПрограмма «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка* Предложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.