Спрос на новостройки массового сегмента оказался минимальным за пять лет

Спрос на новостройки массового сегмента в Москве в 2024 году оказался минимальным за пять лет, сообщили аналитики компании «Метриум». В 2024-м в столице было зарегистрировано 28 582 сделки ДДУ, что на 31% меньше, чем в 2023 году. Наименьший спрос был зафиксирован в третьем квартале года (5 643 ДДУ за квартал), а в четвертом число сделок выросло на 37,9% (до 7 780 ДДУ), однако все равно оказалось на 34,5% меньше, чем за тот же период 2023 года.

«В 2024 году рынок недвижимости впервые столкнулся с длительным ростом ключевой ставки. Если в ретроспективе прошлых лет ключевая ставка повышалась на сравнительно короткий срок, то на протяжении всего второго полугодия 2024 года показатель находился на высоких значениях, к концу года достигнув рекордных 21%. В связи с этим, а также из-за сворачивания льготной ипотеки в 2024 году в новостройках массового сегмента, которые особенно зависят от жилищного кредитования, был отмечен минимальный уровень спроса за пять лет», - обратил внимание управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

На сокращение уровня спроса также повлияло снижение темпов вывода на рынок новых проектов, отметил Сырцов. За 2024 год стартовало девять новых проектов, тогда как в 2023 году было 15 стартов. Объем предложения за год вырос всего на 2,2%. Кроме того, девелоперы стали выводить на рынок больше проектов бизнес-класса.

Под конец года спрос в массовом сегменте начал восстанавливаться, при том, что доля ипотеки сокращалась. Росту спроса способствовали скидки от застройщиков и разработанные программы рассрочек, указал Сырцов. По данным «Метриума», доля сделок с ипотекой за год сократилась на 25 п.п. и составила 59%. Самое резкое снижение отмечалось в четвертом квартале, когда в сравнении с третьим кварталом доля ипотеки снизилась сразу на 13 п.п. при одновременном росте сделок на 37,9%.

Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов в декабре 2024 года составила 324 470 рублей, снизившись на 0,9% за год. При этом доля предложения квартир и апартаментов до 10 млн рублей сократилась на 2 п.п. и составила 22%.

Предложения банков по ипотеке на новостройки:

Прибегать к ипотеке сегодня разумно, если есть понимание, что ее получится закрыть быстро — например, за счет продажи старой квартиры, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Альтернативным вариантом может быть рефинансирование ипотеки, когда ставки на рынке начнут снижаться. Такая возможность скорее всего появится в 2025 году, когда ЦБ перейдет к циклу снижения ключевой ставки, указывает аналитик.

Программа «Новостройка» от ВТБ.Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка.Программа «Новостройка» от Совкомбанка.* Предложение актуально на дату публикации материала

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.